7
건축용도
건축평수
건축예정시기
건축예정주소
제목 비밀글
내용

제목
건축 피해사례 및 안전한 건축진행 요령 3.
작성자
컨설팅부 이상현차장
2020.04.17 16:23 (1786 Hit)

(사진은 내용과 상관없습니다.)


목조주택 현장관리인의 목소리를 통해

건축사기와 공사분쟁이 일어나는 이유와, 이를 지혜롭게 헤쳐나갈 방법을 고민해보겠습니다.


1. 건축사기는 사기꾼과 건축주의 마음이 일치되면서 발생한다



공사를 마무리할 의사없이, 적정 공사비가 아닌 터무니없는 금액을 제시하는 사기꾼과


공사금액(적정 마진 포함)을 무시한 채 비교 견적서만을 받아 제일 싼 업체를 선정한 건축주.


이 경우 사기꾼과 건축주는 적정 공사비를 무시하는 통점이 있다.







2. 건축공사 중 분쟁(Claim)이란?





공사 업자와 건축주간에 계약조건이나 요구(주장)이 달라 당사자간에 해결될 수 없는 것으로 


계약서에 없는 추가공사 요구,  공기 지연,  당초 예상한 것과 다른 방식으로 요구하는 작업,


계약 체결 후 변경,  과장으로 인한 달라진 작업,  불충분한 설계에 의한 예상 밖의 작업,


불량/부적합한 자재의 공급,  그리고 파업 등이 요인이 된다.







3. 건축 중 분쟁 발생 요인



​설계상 하자,  건축주의 요구 조건 변동,  시방서나 도면에 표기된 지정품의 시장 부재,


공사자재의 폭등,  미공개된 조건의 공개, 


주변의 민원발생,  공사의 원래 의도와 모순된 계약서 작성,


자재의 적합성 검토,  공사 방식의 검토,  파업






4. 건축 중 분쟁 방지 대책



 합리적인 계약서 작성(적정 공사비 파악, 적정 공사방식 채택 여부, 보험증권 등)


계약 당사자 파악(계약 관련 상담을 열심히 진행하고 듣지도 보지도 못한 업체와 계약하는 경우)


철저한 공사계획을 수립하고 적절하고 신속한 수정,


시공과정의 대화나 일지 등을 문서화



twitter facebook me2day 요즘
2020-06-10
개인주택은 건축주의 매우 주관적인 의사에 의해 진행되기에 어떤 건축주라도 집을 짓고나서 100% 만족하시는 분은 없습니다.각기 자신의 만족도에 따라, 큰 사고 없이 집이 지어져 입주함에 안도의 한숨을 내쉬기..
2020-06-09
1. 뉴타임하우징은 목조주택만 시공하나요?2. 다른 데서 설계했는데, 시공만 가능한가요? (또는 설계만 의뢰해도 되나요?)오늘 건축상담 중에도 예비건축주께 들은 이야기입니다.일단 뉴타임하우징은 1. 목구조(..
2020-06-04
매일 다양한 여건의 예비 건축주분들과 그들의 사연을 듣고 느낀 점을 몇 자 적어봅니다...^^합리적인 금액에 좋은 부지를 구입하고자 하는 건축주,이전의 건축 경험이 좋지 않았던 건축주,현재 타사와 ..
2020-05-20
경남 산청에 건축부지를 놓고 고민하시는 예비건축주 L님의 상담이 있었습니다.먼저 홈페이지와 이메일로 문의 신청을 주셨고유선상으로 두 부지의 도시계획적 측면 및 건축과 연관하여 장단점과 처해진 상황들을 자세히..
2020-05-20
주택건축을 위해 용인 동천동에 부지매입을 계획중인 신혼부부 J님이 뉴타임하우징 방배동 본사로 내방해주셨습니다.부부는 한달 후  태어날 아이를 위해 편안하..
2020-05-12
<건축주 J님 내사상담>40대 가량의 젊은 J님 부부께서 저희 방배동 본사에 내사해주시고 건축상담을 진행하셨습니다. 서울에 살고있고, 부모님께서 강원도 고성의 멋진 해변 아야진리에서 운영하시는 민..
2020-04-22
지난 주 설계 미팅한 인천 베어즈베스트 청라GC입니다.매일 시원스럽게 트인 필드를 볼 수 있는 집에서 산다는 행운!아무나 누릴 수는 없겠지요~, 설계미팅 내내 제 마음이 설레었습니다.다복하게 아들 3형제의 ..
2020-04-17
(사진은 내용과 상관없습니다.)목조주택 현장관리인의 목소리를 통해건축사기와 공사분쟁이 일어나는 이유와, 이를 지혜롭게 헤쳐나갈 방법을 고민해보겠습니다.​​1. 건축사기는 사기꾼과 건축주의 마음이 일..
2020-04-17
(사진은 내용과 상관없습니다)부동산 컨설턴트가 이야기하는 건축피해사례를 함께 나눠 보고자 합니다.예비 건축주분들께서 참조하시고 성공적인 주택건축에 도움이 되었으면 합니다. A씨는 정년퇴직을 ..
2020-04-17
(사진은 내용과 상관없습니다.)오늘 깊은 한숨과 함께 중저음의 낮은 목소리의 건축상담 전화를 받았습니다.주택건축을 계획하는 진주의 K님.  건축예산이 빠듯하게 느껴졌던차에, 이름만..
2020-04-16
최근 건축상담중 양도소득세에 대한 질문을 종종 받습니다.2017년부터 계속 강화되고 있는 뜨거운 감자- "양도세"에 관해 알아보겠습니다.   ★ 1가구 2주택 양도소득세 면제조건일..
2020-04-01
살고 계시던 일산 아파트가 매매되는 바람에 건축이 시급하여 상담하셨던 강화도 건축부지입니다.도시계획적인 부지 상황과 농지로써의 개발행위(농지보전부담금)에 대해 설명드렸습니다.또한 7월 입주는 인허가 소요기간..
2020-03-26
https://www.youtube.com/watch?v=ZS808NNSH8Uhttps://www.youtube.com/watch?v=Rchmyt3EPXs오전 중,  저희 건축지침서 "집짓기 길라잡..
2020-02-25
"코로나19"로 인해 최고 단계의 위기경보인 "심각"으로 발표가 된 가운데국민들이 혼돈과 고난속에 불안과 불편을 이야기하고 있습니다.무엇보다 개인 위생에 철저히하여 나와 남을 모두 배려해야합니다.이..
2020-02-07
어제 현장 실사와 함께 상담드린 이 주택은 1988년에 준공된 단층 조적조주택으로 2011년에 벽체와 지붕을 제외한 내부 일체를 리모델링하여 거주 중이며 현재는 협소하여 2층으로 ..